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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Familien willkommen! In ruhiger Lage von 29559 Drohe befindliches Zweifamilienhaus mit ca. 320 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 3656 m² großen Eigentumsgrundstück. Das im Ursprung ca. 1874 erbaute Haus wurde 2003 vom jetzigen Eigentümer übernommen und in den darauffolgenden Jahren umfangreich saniert. Es verfügt über einen Wohnteil mit ca. 227 m² und eine mit separatem Eingang versehene Einliegerwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen haben ihre Wohnfläche auf zwei Ebenen verteilt. Highlight der großen Wohnung ist - neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich - der zur Sonnenseite ausgerichtete und 2011 angebaute Wintergarten. Von hier haben Sie auch einen traumhaften Weitblick auf die umliegenden Wiesen. Moderne Bäder, eine zeitgemäße Küche und viel Lichteinfall geben dem Haus ein behagliches und komfortables Ambiente. Jede Wohnung verfügt als zusätzliche Austrittsmöglichkeit über Loggien im Obergeschoss.
Auch die Einliegerwohnung (drei Zimmer, Küche, Bad, G-WC) wurde laufend instandgehalten, dient jetzt als temmporäre Rückzugsoase für Familienmitglieder und kann einem Käufer frei übergeben werden. Die Fenster (überwiegend Kunststoff) sind laufend modernisiert worden, die Ölheizung ist voll funktionstüchtig, jedoch schon ein wenig in die Jahre gekommen. Zusätzliche Wärmequelle ist ein Kaminofen im Hauspthaus.
Als Nebengebäude stehen zwei Lagergebäude, ein Gewächshaus und ein Carport mit drei Stellplätzen zur Verfügung. Die großzügige Lagerhalle (ca. 180 m²) diente dem Handwerksbetrieb des Eigentümers als Lager, das zweite Nebengebäude ist das teilumgebaute ehemalige Kellergeschoss eines Wohnhauses und dient als Ausstellungsfläche für Dachziegel. Das Gewächshaus versprüht den Charme eines kleinen Urlaubsortes mit exotischen Pfanzen und eines großzügigen Freisitzes.


Sollte Sie dieses interessante Angebot ansprechen, so stehen wir Ihnen für weitere Detailauskünfte und eventuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Beschreibung der Lage

Ruhige Wohnlage in 29599 Drohe, Gemeinde Wrestedt. Drohe ist ein Dorf mit ländlichen Strukturen und angenehmer Dorfgemeinschaft. Es ist Teile der Samtgemeinde Wrestedt. Wrestedt ist ein moderner Ort mit ca. 3000 Einwohnern, der aufgrund seiner günstigen Lage und der guten Infrastruktur in den letzten Jahren enorm an Attraktivität hinzugewonnen hat. Die Kreisstadt Uelzen ist ca. sechs Kilometer von Wrestedt entfernt. Sowohl per Bahn (alte "Amerikalinie" Berlin/Bremen), als auch mit Bus und Auto ist die Wrestedt gut zu erreichen. Im Ort gibt es eine Grundschule, DRK-Kindergärten, Sommer-bäder und Jugendzentren sowie einen Schulkindergar-ten. Allgemeinmediziner und Zahnärzte sowie gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vor Ort vorhanden wie Bäcker, Supermarkt und diverse anderen Geschäfte und Gewerbe.

Details zur Provision

Alle Angaben sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die anteilige Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und gegen gesonderte Rechnungsstellung zu zahlen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist unser Büro nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 pGwG.