• Details
• Beschreibung
• Galerie
• Kontakt
• AGB

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Idylle pur! Attraktive Resthofstelle mit großzügigem Bauernhaus, mehreren Nebengebäuden und einem ca. 10.221 m² großem Eigentumsgrundstück in 29553 Varendorf. Das weitläufige Grundstück bietet seinen zukünftigen Erwerbern neben einem sehr ansprechenden Garten auch einen über Jahrzehnte gewachsenen Baumbestand. Das im Ursprung ca. 1901 erbaute Haupthaus verfügt über eine auf zwei Ebenen gelegene Gesamtwohnfläche von ca. 370 m². Ein Teil des Obergeschosses ist vor gut zehn Jahren umgebaut und zu einer separatem Zugang versehenen Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche abgetrennt worden. Die Immobilie besitzt viele interessante Stilelemente und ist laufend unterhalten worden. Das beschriebene Hauptgebäude des Hofes hat eine relativ klassische Aufteilung mit einem an den Wohntrakt grenzenden - ehemaligen - Stallteil (u.a. mehrere Pferdeboxen). Dieser bietet noch zusätzliche Ausbaureserve und Potenzial für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die obere Geschossdecke des Haupthauses wurde ca. im Jahr 2010 gedämmt, viele sonstige Modernisierungen fanden vor gut zehn Jahren, aber auch in der Zeit von Ender der 70er Jahre bis Mitte der 80er Jahre statt. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung (2009), zusätzliche Wärmequellen sind ein Kaminofen in der repräsentativen Diele und ein Kachelofen. Die Einliegerwohnung versprüht ein wenig Berliner Altbaucharme und ist seit 2019 an ein ruhiges Paar vermietet.
Die Nebengebäude (Scheune, Holzscheune, ehemalige Stallung, Garagen, Abstellgebäude) sind teilweise instandgesetzt, teilweise angefangen instandzusetzen und teilweise modernisierungsbedürftig.
Insgesamt eine selten zu findende Immobilie, wenn man die Idylle und Großzügigkeit des Landlebens zu schätzen weiß.

Beschreibung der Lage

Ruhige Ortsrandlage in 29553 Varendorf. Varendorf ist ein von ländlichen Strukturen geprägtes Dorf mit ca. einhundert Einwohnern. Der Ort bietet neben einer intakten Dorfgemeinschaft auch Pferdefreunden vielfältige Möglichkeiten. Die Entfernung zum Gemeindezentrum Bienenbüttel beträgt ca. fünf Kilometer. Bienenbüttel mit seinen 6.700 Einwohnern ist eine Einheitsgemeinde im nördlichsten Bereich des Kreises Uelzen. Hier befindet sich auf relativ kleinem Raum mit kürzesten Entfernungen ein vielfältiges Angebot an nahezu sämtlichen Einrichtungen. Bienenbüttel ist durch seine geographisch günstige Lage in den vergangenen Jahren sehr gewachsen. Insbesondere junge Familien wohnen gerne in der Gemeinde. Der Ort profitiert sehr stark von seiner kurzen Anbindung an die Universitätsstadt Lüneburg und durch seine Nähe zu Bad Bevensen, das durch seine große Kuranlage überregionale Bekanntheit genießt. Unmittelbar an der Nord- Süd-Strecke gelegen hat Bienenbüttel direkten stündlichen Anschluss nach Hamburg und Hannover. Hamburg ist z.B. über die A 39 (Beginn nach acht Kilometern) oder mit der Bahn in weniger als 45 Minuten zu erreichen. In Bienenbüttel befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule, so dass auch die Versorgung der kleinen Gemeindemitglieder sichergestellt ist.

Details zur Provision

Alle Angaben sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die anteilige Käufercourtage in Höhe von 2,50 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und gegen gesonderte Rechnungsstellung zu zahlen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist unser Büro nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 pGwG.