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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Ruhige Wohnlage in 29525 Molzen. Molzen ist ein Ortsteil der Hansestadt Uelzen und ca. fünf Kilometer von dieser entfernt. Der Ort ist von ländlichen Strukturen geprägt und hat knapp eintausend Einwohner. Neben einem Kindergarten und einer Grundschule gibt es die Möglichkeit in der Kirche, beim Sprtverein oder in der Feuwerwehr soziale Kontakte zu knüpfen. Molzen zeichnet eine gute Dorfgemeinschaft und einem harmonischen Miteinander aus und freut sich auf neue Mitbürger!

Beschreibung der Ausstattung

Sie suchen ein typisch niedersächsisches Fachwerkhaus mit historischem Charme? Dann wäre diese ehemalige - zu einem Wohnhaus umgebaute - Dorfschule genau das Richtige! Das neben der Molzener Kirche gelegene Haus steht auf einem ca. 401 m² großen Erbpachtgrundstück (ca. 374,--€ p.a.) und beherbergt großzügige 265 m² Wohnfläche.
Alte Aufzeichnungen weisen auf ein Ursprungsbaujahr um 1827 hin, umfangreich saniert wurde die Immobilie von der jetzigen Eigentümerfamilie in den Jahren 1983 bis 1985. Nachdem die alte Schule jahrelang als Küsterhaus diente, konnte es Anfang der 80er Jahre von den jetzigen Eigentümern auf (geringe) Erbpacht erworben werden. Damals wurde u.a. das Eichenfachwerk komplett entkernt, saniert, mit Ziegeln neu ausgemauert und wärmegedämmt. Sämtliche Leitungen und die Elektrik wurde erneuert, eine Zentralheizung wurde erstmals eingebaut. Diese (Öl-)Heizung wurde 2005 mit einem Niedertemperaturkessel versehen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit in das Wohnzimmmer einen Kaminofen als weitere Wärmequelle zu integrieren.
Die genannte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen mit insgesamt sieben Zimmern, einem Vollbad mit Dusche und Wanne, zwei WCs und einer Küche. Neben einigen Abstellräumen stehen sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss Ausbaureserven zur Verfügung. Das historische Haus steht unter Denkmalschutz, was neben einigen erhaltenswerten Strukturen auch viele steuerliche Möglichkeiten bietet. Das überschaubare ca. 401 m² große Grundstück bietet an der Südseite noch Platz für einen Garten und eine Sonnenterrasse.
Sollten Sie sich für dieses attraktive Angebot interessieren, so stehen wir Ihnen für weitere Detailauskünfte und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Details zur Provision

Alle Angaben sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Es fällt keine Käuferprovision an.