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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht eine großzügige, stetig modernisierte Stadvilla mit schick angelegtem ca. 2966 m² großem Eigentumsgrundstück in zentraler Lage von 29348 Eschede. Zum kleinen Anwesen gehören auch zwei Nebengebäude.

Neben vielen liebevoll ausgeführten Arbeiten wurden u.a.

- seit 2013 die hohen Lichteinfall bietenden Fenster schalldämmend erneuert,
- eine moderne Heizungsanlage in 2013 eingebaut,
- können auf allen Wohnebenen Kaminöfen als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden,
- das Dach mit engobierten Tondachsteinen in 2009 eingedeckt und die Dämmung erneuert.

Die in zwei Wohneinheiten unterteilte Immobilie wurde im Ursprung 1913 in repräsentativer Art und Weise errichtet und von den jetzigen Eigentümern in liebevoller Kleinarbeit in den letzten zwanzig Jahren zu einem komfortblen und gemütlichen Zuhause gestaltet. Sie verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 278 m², welche sich auf drei Ebenen verteilt. Erd- und Obergeschoss bieten reichlich Platz für eine Familie. Hier verteilen sich 178 m² Wohnfläche u.a. auf sechs Zimmer, Küche und mehrere Bäder. Während das Obergeschoss mit seinen vier Zimmern, Vollbad und WC überwiegend als Schlafebene dient, kann sich "das Leben" im Erdgeschoss abspielen. Das offene Fachwerk gibt den Räumen hier eine optische Trennung und lässt dadurch alles großzügiger, wärmer und luftiger wirken. Direkt neben der voll ausgestatetten Küche befindet sich das reichlich Platz für einen großen Familientisch bietende Esszimmer. Der gemütliche Wohnbereich ist ebenfalls durch freigelegtes Fachwerk unterteilt und - wie auch das Esszimmer - mit einem Kaminofen bestückt. Ein bodentiefes Duschbad und ein Abstellraum schließen das wohnliche Raumangebot im Erdgeschoss ab. Neben dem - klassisch für eine Stadtvilla - vorgelagerten Treppenhaus (hier besteht noch Renovierungsbedarf) gibt es zwischen Erd- und Obergeschoss noch eine Verbindung über eine Wendeltreppe.
Das Dachgeschoss beherbergt eine separate Studiowohnung mit zwei Schlafräumen, großzügigen Wohnbereich, Küche und Duschbad. Hier sorgt ebenfalls ein Kaminofen für wohlige Wärme.
Auch technisch ist die Immobilie auf einem guten Stand. Moderne Fenster, zeitgemäße Elektrik und eine 2013 erneuerte Gaszentralheizung lassen Sie in diesen Bereichen ruhig schlafen. Der Vollkeller bietet reichlich Abstellfläche und beherbergt die Heizungsanlage.
Viel Stauraum und Platz für Hobbies finden Sie in den zwei massiven Nebengebäuden. Eine Rarität sind dabei die zwei Pferdeboxen, die das Herz jedes Pferdefreundes höher schlagen lassen. Zumal das große Grundstück mit dem im Sommer traumhaft zugewachsenen Garten auch noch Auslauffläche für die Pferde hat. Der überdachte Freisitz bietet hier die einmalige Gelegenheit den Pferden auch noch direkt beim Grasen zuzuschauen. Insgesamt in dieser Kombination ein seltenes Angebot, bei dem wir Sie gerne mit weitereführenden Details versorgen und Sie zu einer Besichtigung einladen. Zögern Sie nicht, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Beschreibung der Lage

Das gepflegte kleine Anwesen befindet sich Zentrumsnähe von 29348 Eschede. Im aufstrebenden - knapp 6000 Einwohner beherbergenden - Eschede verbindet sich in idealer Weise ländliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Anbindung.

Mehrere Supermärkte, Apotheke, Ärzte und verschiedene Handwerksbetriebe sorgen für eine gute Versorgung im Alltag, aber auch diverse Vereine und Freizeiteinrichtungen bieten Abwechselung und laden zum Mitmachen ein.
Die Kreisstadt Celle ist ca. neunzehn Kilometer von Eschede entfernt, Hannover erreicht man bequem in einer Autostunde. Da Eschede an der Bahnstrecke Hamburg - Hannover liegt, können die beiden Metropolen auch gut mit dem Zug erreicht werden.
Auch die Versorgung der kleinen Gemeindemitglieder ist durch Krippe, Kindergärten und eine Grundschule gesichert. Insgesamt kann man resümieren: suchen Sie einen attraktiven Wohnort, dann ist Eschede ein gutes Ziel!

Details zur Provision

Alle Angaben sind mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die anteilige Käufercourtage in Höhe von 2,50 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und nach gesonderter Rechnungsstellung zu zahlen.
Geldwäsche: Unser Unternehemn ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.