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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Traumgrundstück! Gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, ca. 205,6 m² Wohnfläche und idyllischem, ca. 7.539 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage von 29581 Bargfeld. Das typisch norddeutsche Klinkerhaus wurde im Ursprung im Jahr 1960 erbaut und 2005 von den jetzigen Eigentümern erworben. Seitdem wurden bis ins Jahr 2024 hinein umfangreiche Moderniserungen und Veränderungen vorgenommen. Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf zwei Wohnebenen, wobei die 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Obergeschoss für eine jährliche Nettokaltmiete von knapp 7000,-€ vermietet ist. Weitere Einnahmen generiert die mitverkaufte Photovoltaikanlage.
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über vier Zimmer, ca. 105 m² Wohnfläche und einen großzügigen überdachten Outdorbereich mit einigen zusätzlichen Highlights. Wohnlicher Mittelpunkt ist dabei das mit Echtholzparkett bestückte Wohn- und Esszimmer. Das 2013 modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche bietet seinen zukünftigen Bewohnern einen Sitzplatz und Einbaumöbel mit zeitgemäßen technischen Geräten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Bj. 2017) und ergänzend mit dem Kachelofen zwischen Küche und Wohnbereich. Auch die Wohnung im Obergeschoss ist u.a. mit einem Kaminofen beheizbar. Beide Wohneinheiten verfügen über einen Glasfaseranschluss. Der Keller des Hauses bietet reichlich Stellfläche, beherbergt die Heizung und eine zweite Küche.
Die Drei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und zwei Balkone. Sie ist aktuell an ein junges und sehr angenehmes Paar vermietet und wurde 2024 modernieisert.
Im Außenbereich bieten mehrere Garagen, eine Werkstatt und ein größeres Nebengebäude mit Schauer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleines Holzhäuschen kann auch als sommerliche Übernachtungsmöglichkeit genutzt werden. Beeindruckend ist dabei wirklich die Weitläufigkeit des Grundstücks und die "halbe Alleinlage".
Sollte Sie dieses selten zu findende Angebot ansprechen, so zögern Sie nicht, wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung.

Beschreibung der Lage

Das sehr großzügige Grundstück befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße im schönen Bargfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Gerdau in der Samtgemeinde Suderburg. Die rund 150 Einwohner bilden eine harmonische Dorfgemeinschaft, man hat dabei die angenehme Wahl zwischen einer Reihe von Mitmachaktivitäten oder einem ruhigen Dorfleben. Schulische Anbindung gibt es nach Gerdau (ca. 3 Kilometer) und in die Kreisstadt Uelzen (ca. 12 Kilometer). Die alte Salzstadt Lüneburg ist gut 30 Kilomter entfernt.

Details zur Provision

Alle Angaben sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die anteilige Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer zu zahlen.