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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

ZUm Verkauf steht ein modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigem 1250 m² Eigentumsgrundstück in ruhiger Sackgassenlage von 29553 Bienenbüttel Ortsteil Hohenbostel.
Die Immobilie liegt in leichter Hanglage, wodurch sich insbesondere im Kellerbereich interessante Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Teile des Untergeschosses sind aufgrund der Hanglage als Souterrain ausgebildet und verfügen über Tageslicht.
Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern im Erdgeschoss, einem Büro, sowie mehreren Bädern und einem Gäste-WC. Ein im Jahr 1993 errichteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen Übergang zum Garten.
Die Ausstattung ist in vielen Bereichen noch dem Baujahr entsprechend. Gleichzeitig wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen, darunter eine Wärmepumpe. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Immobilie bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Grundstück und eine individuelle Raumaufteilung schätzen und bereit sind, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Die besondere Hanglage verleiht dem Untergeschoss einen ganz eigenen Charakter und macht es zu weit mehr als einem klassischen Kellerbereich. Teile des Geschosses sind als Souterrain gestaltet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Neben einem großzügigem Tageslichtraum mit Duschbad erwartet Sie hier unter anderem eine Teeküche und eine gemütliche Kellerbar, die sich ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden eignet. Die weiteren Räume beherbergen u.a. die Heizung und dienen zur Lagerung oder als Werkstatt.
Durch den direkten Zugang zur Terrasse verbindet der Wohnraum den Innen- mit dem Außenbereich und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.
Das ca. 1.250 m² große Grundstück bietet viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.
Der Garten befindet sich derzeit in einem pflege- und gestaltungsbedürftigen Zustand. Für Käufer mit Freude an Gartenarbeit eröffnet sich hier die Möglichkeit, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Ein Holz-Gartenhaus sowie weitere Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum. Die Garage verfügt über einen separaten Abstellraum. Zwei weitere gepflasterte Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in mehreren Bereichen in einem baujahrsentsprechenden Zustand. Insbesondere Bäder und einzelne Ausstattungsbereiche entsprechen weitgehend dem Stil des Baujahres.
Daher besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, der bei der persönlichen Gestaltung berücksichtigt werden sollte. Die Fenster sind isolierverglast, mit Holzrahmen und haben überwiegend Rollläden.
Sollten Sie näheres Interesse an dieser Immobilie haben, so stehen wir Ihnen für weitergehende Informationen gerne zur Verfügung.

Beschreibung der Lage

Sackgassenlage im Ortsteil Hohenbostel, welcher direkt an Bienenbüttel angrenzt.
Bienenbüttel mit seinen ca. 6.700 Einwohnern ist eine Einheitsgemeinde im nördlichsten Bereich des Kreises Uelzen. Hier befindet sich auf relativ kleinem Raum mit kürzesten Entfernungen ein vielfältiges Angebot an nahezu sämtlichen Einrichtungen. Bienenbüttel hatte in den vergangenen Jahren den stärksten Zuzug von Kreisfremden. Der Ort profitiert sehr stark von seiner kurzen Anbindung (überwiegend 4-spurig) an die Universitätsstadt Lüneburg und durch seine Nähe zu Bad Bevensen, das durch seine große Kuranlage fast 1 Million Übernachtungen verzeichnen konnte. Unmittelbar an der Nord- Süd-Strecke gelegen hat Bienenbüttel direkten stündlichen Anschluss nach Hamburg und Hannover. Hamburg ist z.B. über die A 39 (Beginn nach 8 Kilometer) oder mit der Bahn in weniger als 45 Minuten zu erreichen. In Bienenbüttel befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule, so dass auch die Versorgung der kleinen Gemeindemitglieder sichergestellt ist.

Details zur Provision

Alle Angaben sind mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die anteilige Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und nach gesonderter Rechnungsstellung zu zahlen.
Geldwäsche: Unser Unternehemn ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.