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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieser großzügige Bungalow aus dem Baujahr 1963 befindet sich in einer absoluten Randlage von 29525 Oldenstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem großzügigen Erbbaugrundstück von ca. 1.423 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Es grenzt unmittelbar an Wiesenflächen und bietet einen schönen, weitläufigen Blick ins Grüne. Die ruhige Lage und das Gefühl von Weite machen diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die naturnahes und entspanntes Wohnen schätzen.
Das Haupthaus bietet eine klassische und großzügige Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Garten- und Terrassenzugang.
Durch den im Jahr 1985 errichteten Anbau wurde das Gebäude um eine zusätzliche Wohneinheit erweitert. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Flur, zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Man erreicht sie über einen eigenen Eingang und es gibt auch einen eigenen Terrassenzugang.
Die beiden Wohneinheiten bieten damit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gäste- oder Kinderbereich oder eine teilweise Vermietung – die flexible Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Der Bungalow ist unterkellert (Altbau) und verfügt über eine Garage sowie ein Gartenhaus.
Raumaufteilung
Haupthaus
• Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Funktionale Einbauküche - Küche mit Terrassenzugang
• Duschbad, Gäste-WC
• eigener Kellerzugang
• weitere Neben- und Kellerräume
Einliegerwohnung im Anbau
• Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• 2 weitere Zimmer
• Duschbad
• Eigener, flexibel nutzbarer Wohnbereich
Ausstattung
• Wohnfläche ca. 150 m²
• Anbau mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1985
• Grundstück ca. 1.423 m²
• Absolute Randlage in 29525 Oldenstadt
• Blick auf angrenzende Wiesen
• Terrassenzugang aus beiden Wohneinheiten
• Isolierverglaste Holzfenster
• Außenrollläden
• Keller
• Garage
• Gartenhaus
• Gaszentralheizung aus 2006
• Dacheindeckung aus 2000
• Gäste-WC im Jahr 2009 erneuert
• Duschbad im Haupthaus im Jahr 2009 erneuert
• Zusätzliches Duschbad in der Einliegerwohnung
• Erbbaurecht mit einem derzeitigen Erbbauzins von 614,50 €
Grundstück & Garten
Das harmonisch eingewachsene Grundstück ist ein besonderes Highlight der Immobilie. Es bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Freizeitgestaltung. Die Terrassen beider Wohneinheiten schaffen attraktive Außenbereiche und ermöglichen es, die ruhige Lage und den Blick auf die angrenzenden Wiesen unmittelbar zu genießen.
Ein vorhandenes Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien. Die Garage bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 614,50 € im Jahr. Eine interessante Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die zusätzlichen Wohnraum flexibel nutzen oder vermieten möchten. Zögern Sie nicht, gerne geben wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zu diesem attraktiven Angebot!

Beschreibung der Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage von 29525 Oldenstadt, einem Ortsteil des Stadt Uelzen. Oldenstadt ist ein beliebter und stetig wachsender Wohnort mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule. Sportverein, Feuerwehr und weitere gesellschaftliche Organisationen laden zum Mitmachen ein. Uelzen ist mit dem Pkw in weniger als fünf Minuten ereichbar.
Der Landkreis Uelzen liegt am östlichen Rand der Lüneburger Heide, zwischen den Städten: Hannover (96 km) und Hamburg (102 km). Uelzen ist zwar nicht direkt an eine Autobahn angeschlossen, ist aber doch schnell zu erreichen. Von Norden endet der Autobahnzubringer der A 39 Lüneburg - Hamburg vor den Toren des Landkreises Uelzen in Melbeck. Im Westen erreichen Sie den Landkreis Uelzen über die A7 Abfahrt Soltau -Ost und B71 (ca. 40min.)! Des Weiteren ist Uelzen mit seinem Wahrzeichen, dem weit über die Kreisgrenzen bekannt gewordenen Hundertwasserbahnhof, auch Haltestelle der Bahnstrecke Hamburg - Hannover. Innovative Arbeitsstätten und ländliche Ruhe, pulsierendes Stadtleben und wohnen im Grünen, in Uelzen sind das keine Gegensätze. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Ilmenau-aue und ist umgeben von drei Naturparks. Ein überschaubares und nahezu komplettes Angebot der Bereiche Kultur, Freizeit, Sport und Bildung in einer intakten Umwelt machen Uelzen und seine Ortsteile als Wohnort zunehmend attraktiv.

Details zur Provision

Alle Angaben sind mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die anteilige Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und nach gesonderter Rechnungsstellung zu zahlen.
Geldwäsche: Unser Unternehemn ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.