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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht eine ruhig gelegene und stetig modernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 476 m² Eigentumsgrundstück in 21339 Lüneburg. Die im Ursprung 1937 errichtete Haushälfte wurde ca. 1980 um einen Anbau erweitert und verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist die Immobilie unterkellert und auch hier zum Teil wohnlich ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten) und hervorragend belichtet. Die genannte Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss "spielt sich das Leben ab". Hier befindet sich u.a. das großzügige Wohnzimmer mit Austritt zum Balkon und in den Garten, die Küche, ein Duschbad, das Gäste-WC und ein Arbeits- oder Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, wobei in ein Zimmer der Treppenaufgang zum Studio im Dachgeschoss integriert ist. Das Souterrain des Hauses bietet reichlich Möglichkeiten. Ein großzügiges Gästezimmer ist genauso vorhanden, wie ein Wannenbad, eine Werkstatt und auch Abstell- und Lagerräume. Das Haus ist stetig unterhalten und regelmäßig modernisiert worden. 1997 wurde das Dach neu eingedeckt und die Immobilie verklinkert. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2016. Gerne stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse für ausführliche Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Zögern Sie nicht!

Beschreibung der Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Goseburg-Zeltberg, einer etablierten Wohnlage im Norden der Hansestadt. Der Stadtteil grenzt an die Gemeinde Bardowick und wird unter anderem durch die Ostumgehung und die Ilmenau geprägt. Durch die Nähe zur Lüneburger Innenstadt profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
Besonders praktisch: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem und fußläufig erreichbar. Damit lassen sich viele Besorgungen des täglichen Lebens unkompliziert und ohne Auto erledigen. Auch Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Lüneburger Innenstadt, der Bahnhof und der Kurpark sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgen zusätzlich für eine hohe Mobilität.
Die gelungene Verbindung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer ausgesprochen attraktiven Adresse für modernes und komfortables Wohnen.

Die Hansestadt Lüneburg zählt zu den besonders attraktiven Wohnstandorten im Norden und liegt eingebettet in die Metropolregion Hamburg. Mit rund 80.000 Einwohnern verbindet Lüneburg das besondere Flair einer historischen Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeit.
Die bezaubernde Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Gassen und zahlreichen Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen und Bummeln ein. Gleichzeitig sorgen die Ilmenau, weitläufige Grünflächen und der Kurpark für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu Hamburg sowie die sehr gute Verkehrsanbindung über den HVV und die A39 machen Lüneburg zudem zu einem idealen Wohnort für Pendler.

Details zur Provision

Alle Angaben sind mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die anteilige Käufercourtage in Höhe von 3,27 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und nach gesonderter Rechnungsstellung zu zahlen.
Geldwäsche: Unser Unternehemn ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.