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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht eine gepflegte, jedoch modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf einem großzügigen ca. 1468 m² großen Erbpachtgrundstück (aktuell 252,63 € p.a.). Zum kleinen Anwesen gehören noch eine Werkstatt, einige Abstellräume und eine Garage. Die Immobilie wurde im Ursprung ca. 1950 errichtet und in den Jahren 1960 und 1971 jeweils um einen Anbau erweitert. Sie kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss bietet seinen zukünftigen Nutzern drei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. ZUsätzlich kann im Außenbereich noch ein überdachter Freisitz genutzt werden. Das Obergeschoss verfügt über viereinhalb Zimmer, eine Küche (Einbauküche) und ebenfalls ein Duschbad. Zusätzlich ist die Immobilie unterkellert. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (1985), der Brenner wurde 2012 erneuert. Die Fenster sind teilweise mit Holzrahmen, teilweise mit Kunststoff und wurden jeweils nach Bedarf gewechselt. Ungewöhnlicherweise bietet das Obergeschoss mehr Wohnfläche als das Erdgeschoss. Dies liegt daran, dass auf der unteren Ebene ein ehemaliger Stallteil nicht wohnlich genutzt wird, sondern als Werkstatt dient. Sollten Sie Interesse an diesem Angebot haben, so stehen wir Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Beschreibung der Lage

Die Immobilie steht im beliebten Uelzener Ortsteil Westerweyhe. Der in den letzten Jahren stetig gewachsene Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern unter anderen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule und einen Lindergarten. Das Stadtzentrum von Uelzen ist ca. vier Kilometer entfernt.
Der Landkreis Uelzen liegt am östlichen Rand der Lüneburger Heide, zwischen den Städten: Hannover (96 km) und Hamburg (102 km). Uelzen ist zwar nicht direkt an eine Autobahn angeschlossen, ist aber doch schnell zu erreichen. Von Norden endet der Autobahnzubringer der A39 Lüneburg - Hamburg vor den Toren des Landkreises Uelzen in Melbeck. Im Westen erreichen Sie den Landkreis Uelzen über die A7 Abfahrt Soltau -Ost und B71 (ca. 40min.)!

Des Weiteren ist Uelzen mit seinem neuen Wahrzeichen, dem weit über die Kreisgrenzen bekannt gewordenen Hundertwasserbahnhof, auch Haltestelle der Bahnstrecke Hamburg - Hannover. Innovative Arbeitsstätten und ländliche Ruhe, pulsierendes Stadtleben und wohnen im Grünen, in Uelzen sind das keine Gegensätze. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Ilmenauaue und ist umgeben von drei Naturparks. Ein überschaubares und nahezu komplettes Angebot der Bereiche Kultur, Freizeit, Sport und Bildung in einer intakten Umwelt machen Uelzen und seine Ortsteile als Wohnort zunehmend attraktiv.

Details zur Provision

Alle Angaben sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die anteilige Käufercourtage in Höhe von 3,27 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer zu zahlen.